Утраты Пресни: особняк архитектора С.Соколова снесут

Оффшорная компания «Приоритет» снесёт особняк архитектора Соколова в Электрическом переулке и на его месте построят гостиницу.

Автор фото -  художник Анна Чарина

Вид особняка архитектор С.В.Соколова в 2006 г.

  В 1885 г. архитектор Сергей Владимирович Соколов, выпускник Училища живописи, ваяния и зодчества, построил себе в тихом московском переулке на Пресне дом в бывших владениях дворян Соколовых (родственные связи не установлены).

С.В. Соколов - один из авторов хозяйственных построек Петровской академии, доходного дома на Плющихе (Плющиха, 10), дома купца Коншина (Покровка, 40) и создатель инженерно-технических конструкций и перекрытий одного из зданий Милютинской шелкопрядильной фабрики в Милютинскомпереулке (здание утрачено в последние годы). 

В отличие от своих крупных работ в Москве, для себя архитектор строит одноэтажный кирпичный особняк (надстроенныйполуэтажом). Из дерева у особняка только перекрытия крыши.

Герб Соколова исчез.

Автор фото - Анна Чарина

Этот ужас построит оффшорная компания «Приоритет» на месте особняка С.В.Соколова.

Строители-разрушители подрубили и сломали часть здания со двора в начале 2013 г.

Стены особняка капитальные и на 100% сделаны из кирпича. На фото - вид подвала. Вертикальные штробы на стенах сделали строители в конце2012 года с целью разрушения здания. Позже штробы были замазаны раствором для сокрытия.

Почти загородный стиль территории вокруг Петровской академии, где работал архитектор и куда даже в конце 19 века москвичи приезжали просто отдохнуть как на дачу, возможно повлиял на вкусы архитектора при строительстве собственного дома.

Незадолго до этого в том же переулке напротив вырастает доходный Дом братолюбивого общества имени И. Г. Фирсанова. Даже в советское время застройка Электрического переулка была украшена этими двумя зданиями.

Дом Фирсанова подчинял себе постройки жилых домов, а дом Соколова по-усадебному утопал в глубине переулка, своими классическими, псевдоампирными формами напоминая об отдаленных временах заселения Пресни после 1812 года. На картуше (недавно утрачен) дома Соколова – символика, встречающаяся на домах и в центре Москвы и означающая профессию владельца – перо, циркуль и линейка.

Несмотря на то, что перекрытия и планировка внутри здания были переделаны долго существовавшим здесь ДЕЗом, дом долго оставался украшением этого места.

В настоящее время (2014 г.) дом уже несколько лет спрятан под фальш-фасадом и на его месте запланированы семиэтажные апартаменты, разработанные по проекту архитектурной мастерской А. Л. Бавыкина по заказу ЗАО «Инвестиционная компания Приоритет».

Нынешнее плачевное состояние дома из-за планомерно разрушаемой задней стены дома и провалившейся крыши вызывает человеческиеопасения. Там нет охраны, оголены или пробиты свайные углубления по нижней части заднего фасада, груда свежего кирпича назаднем дворе – и при этом, если заглянуть внутрь: крепкие, ещё дореволюционные стены и цокольные перекрытия и арки.

На месте руин в Электрическом переулке 10, стр. 1 столичные власти разрешили построить гостиницу, сообщила пресс-служба столичногостройкомплекса со ссылкой на заместителя руководителя департамента культурного наследия Алексея Емельянова (с 2015 г. он уже руководитель Москомнаследия!). "Здание находилось в нормальном состоянии в начале 2000-х годов, однако сегодня это руины и развалины, которые уже ни для чего не пригодны", ‒ сказал Емельянов,добавив, что на месте снесенного строения планируется построить гостиницу. Очистить площадку от руин планируется уже к 8 марта 2014 года. Читать полностью: www.irn.ru/news/85915.html

Эта информация появилась после заседания Градоземельной комиссии, состоявшегося 19 февраля 2014 г. На самом деле, словом "руина" названо еще крепкое, сохранившее свои объемы здание, с прекрасной кирпичной кладкой, внутренними сводами и обширным подвалом.

Снос, якобы аварийного здания в центре Москвы преподносится властями Москвы, как подарок к мартовским праздникам и как образец рачительного хозяйствования,призванного освобождать столицу от нерентабельных объектов. Да и действительно: зачем реставрировать в прежних объемах малогабаритное, даже не двух, а одноэтажноездание бывшей усадьбы архитектора С. Вл. Соколова, постройки конца 19 века, к несчастью не попавшей в охранный реестр памятников? Гораздо выгоднее быловнести этот адрес в столичную программу строительства очередных апартаментов, тем самым подарив Пресне очередную "точечную" стройку.

Казалось бы, все верно с точки зрения здравого смысла. Человеку воспитанному на Чехове и его бессмертной пьесе "Вишневыйсад", классическая литература уже давно объяснила принципы развития основных жизненных коллизий. И в частности то, что добро должно вызыватьсочувствие из-за своей неочевидности, а власть силы ‒ восхищение, по причине видимых и плодотворных результатов. Кстати, можно отметить в этой историичастичное совпадение дат. 2014 год почти юбилейный для памяти великого писателя и комедии "Вишневый сад" (1904 г.), а кроме того, в сентябре 1914 г.были последний раз до революции зарегистрированы владения по Соколовскому (Электрическому) переулку 10, о которых идет речь.

Описание владений Электрического (Соколовского) переулка по дореволюционным адресным книгам за 1896..1898 годы:

№ 1 – Новичков Николай Спиридонович

№2 – Братолюбивое общество (не сохранился)№ 3 – Братолюбивое общество№ 4 – Навозовы№ 6 – Князьковы (не сохранился)№ 8 – Прусаковы№ 10 – С.В. Соколов№12 – Панкратов Федор Антонович.

1903 г.:

№ 1 – Прусаков Серг. Сем., крестьянин

№ 3 – Братолюбивое общество№№2,4 – Навозов Иван Степанович, московский купец№ 6. Лясковский Яков Карлович№ 8. Ивановы№ 10. Сорокина Александра Ниловна№ 12. Панкратов Федор Антонович

1907 г.:

№ 1 – Московское Торгово-строительное общество

№ 8 – Московское кредитное общество

1917 г.:

№1 - Кн. Кантакузины, гр. Сперанские Михаил и Сергей Михайлович

№3 – Братолюбивое общество

№№2 и 4 – Соловьевы

№ 6 – братья Есауловы

№ 8 – Московское городское кредитное общество

№ 10 – Сорокина Александра Ниловна

№ 12 – Летошнева Ольга Михайловна

После революции в 1919 г.:

№ 1 - Авиаприбор

№ 3 – МОСО (московское строительное объединение)

№ 10 – Детский дом Краснопресненского района

История развития участка № 10, принадлежавшего Сорокиной Александре Ниловне, дворянке, освящена на материале фондов ЦИАМ, ф. 179, оп. 62, д. 7990 3 1382. До этого нет пока данных, как точно приобретал участок С.В.Соколов и соответствовал ли он участку помещицы Соколовой, именем которой назван переулок, опять-таки, по одной из версий, и были ли бывшие владельцы и новый приобретатель в родстве. Известно только, что дом на участке № 10 возник по проекту архитектора в 1884 г.

Данные по купчей от 1899 г.:

Сведений о земле не имеется

Во дворе каменный одноэтажный дом, с каменными пристройками, частью не жилыми

Значатся подвальные помещения

За домом - сад – около 200 кв. сажень

В каменном одноэтажном доме 8 светлых комнат

1 темная, 1 передняя, 1 кухня, 1 клозет

Имеются парадные и черные сени

Имеется каменная пристройка с двумя светлыми комнатами

Зимний сад

Подвал

Дворницкая и камера духового отопления

Запись 1170, ф. 179, оп. 63, д. 7928 от 3 сентября 1914 г.:

Каменный одноэтажный дом с двумя одноэтажными пристройками для зимнего сада и кухни, нежилым подвалом и кухней

По линии переулка: 1 каменное одноэтажное строение (сарай)

За ним – деревянный сарай

План здания:

Сад (частично сохранился, но при реализации проекта будет уничтожен).

Сейчас - это участок по Кондратьевскому переулку

Помещение для зимнего сада

Каменный сарай (не сохранился)

Деревянный сарай (не сохранился)

Линия Соколовского (Фирсановского и в настоящее время - Электрического) переулка

Расскажу, на примере особняка Соколова, реальную градостроительную ситуацию в центре Москвы.

До апреля 2007 года в Электрическом переулке существовала охранная зона № 135, установленная согласно распоряжению Ппм-545 от 1998г. изапрещающая нерегламентированный снос каких-либо зданий и ограничивающая застройку местности. Мы не можем с точностью знать, на основании чего зонапочти десять лет охватывала не только переулок, но и целый ряд зданий на Грузинском Валу, но согласно старым планам, в территорию ОЗ входила частьисторической застройки старинной ямщицкой слободы, как для жилья железнодорожных рабочих и нужд товарной железнодорожной станции, так и дляреализации проекта великолепного Фирсановского дома и примыкающих зданий Фирсановской богадельни, сохранившихся до наших дней частично.

В охранной зоне оказывается и адрес старинного дома архитектора Соколова, по которому после выселения Совета ветеранов, долгоевремя, вплоть до декабря 2006 года числился ЖЭК. Именно унитарное предприятие - ремонтно-эксплуатационная организация - ЖЭК, так хорошо позаботилась о своейсобственности, что ее начальство сбывает в 2006-2007 гг. дом с рук, как абсолютно непригодное выморочное имущество, инвесторам ‒ оффшорной компании«Приоритет».

И все это для того, чтобы компания «Приоритет» зарегистрировалась по данному адресу и тут же начала проводить в жизнь работу,как бы поскорее довести это аварийное здание до полной аварийности и построить на его месте  коммерческое здание. Вообщеприобрести в одном мешке регистрацию, девелоперский проект и собственность ‒ это дорогого стоит! Дирекция унитарного предприятия продала инвесторам здание,как говорят некоторые, за бесценок, чтобы потом,возможно, войти в сговор с застройщиком и тоже поиметь с прибыли.

Есть должностные лица, которые выражают искреннее сочувствие компании «Приоритет», немало понесшей расходы по такому выгодному приобретению!Не будем гадать. Наличие охранной зоны в свое время не позволило быстрого снести здание, и в 2006 году и зимой 2007 года в нем было отказано инвесторамЭкспертной комиссией по недвижимым объектам и их территориям при Комитете по культурному наследию.

Казалось бы, закон на стороне почти первозданной исторической застройки Пресни, чудом сохранившейся в революционном районегорода. Но известно, что в этом же 2007 году в эту же экспертную комиссию подается заявка на экспертизу для установления статуса объекта культурногонаследия для бывшего Фирсановского дома. По логике вещей, если бы лицам, ответственным за судьбу зданий в охранной зоне в Электрическом переулке,хотелось спасти и это, рекомендация была бы рассмотрена хотя бы в течение года. Но заявка, наряду со многими, продолжала пылиться в закромах Комитета.

Более того, уже в апреле 2007 года охранная зона № 135 вписывается в ряд несчастливых чисел и отменяется протоколомНаучно-методического совета Москомнаследия. Нам, непросвещенным гражданам, по наитию кажется, что научно-методический подход Научно-методического комитетапредполагает радение за историю Москвы. Какое там! Это мы потом, трудились в архивах в счёт личного времени, ищем полезную информацию об историизастройки участка и заслугах архитектора Соколова перед Отечеством. Москомнаследию заслуги архитектора Соколова совершенно не интересны...

Инвестор, тем временем, поступил проще и циничнее. В отсутствие какого-либо ремонта в здании, с его картуша сбивается декор, чтоможно засвидетельствовать по фотографиям 2006 г. и 2007 г., и застройщик приступает к разработке проекта межевания квартала и проектированию здания.Самое потрясающее: многие продолжают думать, что здесь все еще находится унитарное предприятие ЖЭК. На дом надолго навешивают баннер о продаже, которыйдавно уже выглядит как декорация. С 2006 г. жители и градозащитники уже были обеспокоены судьбой здания и пытались контролировать ситуацию.

Есть градостроительные нормативы, регламентирующие действия собственников на территории ценной исторической застройки в особенности вцентре Москвы. Например, РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ 8 апреля 1997 г. № 370-РП «ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УСТРОЙСТВА ОГРАЖДЕНИЙ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ И ОГРАЖДЕНИЙ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛОЩАДОК НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕСТАВРАЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В г. МОСКВЕ», в соответствии с которымпрефектура ЦАО и Управа Пресны должна была задаться вопросом о состоянии здания.

Текущий порядок вещей в городе ‒ ненужная вещь в хозяйстве и для будущей хозяйственной деятельности. Гораздо важнее думать о том, что здесьбудет лет через пять. Кстати, это как раз допустимый граднормативами срок для нахождения здания в центре Москвы под фальшфасадом или сеткой. Естественно, срок никогда не соблюдается.

С 2007 года проходит нужный пятилетний срок и в 2013 году инвестор приступает к долгожданным законным действиям, то есть к сносу. В феврале 2012 г., не скрывая своих действий, инвестор планомерно штробит здание то снаружи, то изнутри так, чтобы оно само рухнуло, или чтобы "Сносная комиссия" департамента культурного наследия Москвы позволиласнести эту якобы "рухлядь".

Неравнодушные граждане и любители истории Пресни оказались в феврале прошлого года начеку. Например, удалось всерьез заявить о нарушениях вадминистрацию технических инспекций и выписать два раза уведомление о попытке самовольного сноса, правда, почему-то без штрафных санкций (это же егособственность: чего хочет, то и делает!); удалось отговорить на время Градоземельную комиссию от сноса здания.

По совету градозащитников была вновь подана рекомендация по Фирсановскому дому как объекту культурного наследия для восстановления исторической справедливости иподачи заявки на охранную зону. Была проведена большая работа, сплотившая жителей и градозащитников Пресни, извлекших из прошедшего года урок на будущее.Но, к сожалению, этого урока не извлекли власть предержащие, для которых слово «инвестор» остается сакральным и будущие апартаменты, построенныенедобросовестным девелопером, важнее каких-то очевидных принципов.

19 февраля 2014 года состоялся 4-й акт драмы, когда важным должностным лицом единолично был произнесен приговор дому в формулировке,заставляющей даже  опытных присутствующих на заседании Сносной комиссии участников потерять внутреннее самообладание.Оказывается, можно в устной форме пообещать застройщику снести «эту гадость» в ближайшие две недели по личной договоренности с ОАТИ об оформлении ордера,минуя необходимость для начала публикации Протокола заседания Градоземельной комиссии, что в принципе предполагается на основании 475 распоряженияПравительства Москвы от 4 октября 2011 года. Фирсановский дом на этой же комиссии торжественно объявляется ценным градоформирующим объектом, чтоисключает создание вновь в Электрическом переулке охранной зоны.

Глава Департамента культурного наследия гордо называет Фирсановский дом "коробкой", несмотря на многократные устные обещанияэкспертов дать зданию бывшей богадельни статус регионального памятника, чем Пресня не избалована, в четвертом квартале 2013 года. Ну что ж! Градозащитникине хотят сдаваться. Но чувствуется деструктивное упорство со стороны властей.

Историческая застройка города подписана к передаче в руки инвесторов, чья добропорядочность вызывает у наблюдательных людей большие сомнения, а у неравнодушных ярость.

Выводы:

Историческая застройка 19-го века придаёт необыкновенный градостроительный колорит старой Москвы и составляет материальную ценность вбуквальном смысле: туристам интересно обозрение старых улиц и зданий Москвы, а не осмотр современных крупнопанельных домов. Уничтожая старые здания, городские власти самым очевидным образом уменьшают доходы Москвы от туризма.

Самоустранился от решения проблемы Главный архитектор Москвы Кузнецов С.О. - его никогда не видно в таких случаях и не слышно.

В особняке Соколова уместен посольский особняк или представительство крупной фирмы. Нужно только восстановить разрушенную строителями стену в задней части здания и заменить крышу.

Анастасия Сивицкая
"Архнадзор"
10.03.2014


  Перейти к следующей статье - особняк снесли 29.05.14 г.


Нажми кнопку, чтобы рассказать друзьям: twitter.com facebook.com vkontakte.ru odnoklassniki.ru mail.ru livejournal.ru yandex.ru
Напишите свой комментарий. Нецензурные выражения запрещены !

grin LOL cheese smile wink smirk rolleyes confused surprised big surprise tongue laugh tongue rolleye tongue wink raspberry blank stare long face ohh grrr gulp oh oh downer red face sick shut eye hmmm mad angry zipper kiss shock cool smile cool smirk cool grin cool hmm cool mad cool cheese vampire snake excaim question

Используйте нормальные имена

Вы можете войти под своим логином или зарегистрироваться на сайте.

(обязательно)